L’investissement locatif, le complément de revenu idéal des seniors

Pour faire face à des retraites en baisse, il est parfois nécessaire pour les personnes âgées de générer des revenus complémentaires. Grâce à des taux de crédit historiquement bas, l’investissement locatif est certainement le placement le plus sûr et le plus rentable pour améliorer le quotidien de nos ainés.

Après un départ en retraite, les seniors doivent généralement faire face à une baisse conséquente de leurs revenus. Pour ne pas voir leur niveau de vie diminuer, il est parfois nécessaire pour les personnes âgées de générer des compléments de revenu. L’investissement locatif se place alors comme une solution idéale et rassurante pour l’investisseur qui souhaite un rendement stable et régulier. Il présente également de nombreux avantages, notamment fiscaux !

Les avantages de l’investissement locatif

  • Un placement sûr : investir dans la pierre permet de sécuriser son capital car le marché de l’immobilier fait partie des plus stables.
  • Des revenus réguliers : l’investissement locatif vous assure de générer des revenus conséquents et réguliers.
  • Des avantages fiscaux : selon les revenus générés, les seniors peuvent prétendre à un large éventail d’avantages fiscaux (dispositif Pinel, statut LMNP…)
  • L’effet levier du crédit : si un crédit est nécessaire à l’investissement locatif, les revenus engendrés par la location peuvent le rembourser.

Quels dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif des seniors ?

  • Dispositif Pinel : il concerne l’achat de logement neuf et permet aux propriétaires éligibles de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %, selon la durée d’engagement de la location.
  • Dispositif Censi-Bouvard : il concerne les logements issus d’un établissement de services (résidences senior ou étudiant) et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur le prix de revient de votre bien.
  • Statut LMNP : il concerne les logements meublés et vous permet de déduire l’intégralité de vos charges foncières de votre revenu global si vous percevez moins de 23 000 euros de revenus locatifs par an.

L’investissement locatif en résidence senior

Investir dans un logement en résidence senior donne droit aux mêmes avantages qu’un investissement locatif classique. L’investisseur dispose de dispositifs fiscaux intéressants et d’un complément de revenu non négligeable.

De plus, ce type d’investissement à la particularité de vous simplifier le quotidien car la location, la gestion et l’entretien de la résidence sont intégralement à la charge de l’exploitant. La demande pour ce type de bien est forte, il n’aura donc aucun mal à occuper votre appartement ou votre chambre.

A un âge avancé et une fois le bien remboursé, il vous sera alors possible d’intégrer définitivement votre logement adapté à vos nouveaux besoins sans engager d’investissements supplémentaires.

Dans les deux cas, il est préférable pour les seniors d’anticiper la chute des revenus liée au départ en retraite en procédant à ce type d’investissement au cours de la vie active.

Pour connaître les autres compléments de revenu dont vous pouvez disposer, n’hésitez pas à consulter les autres articles de ce dossier : Quelles pensions pour les seniors et L’achat en viager, un investissement courant chez les seniors.

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